Najświeższe zestawienie danych o mieszkaniach w Amsterdamie rysuje mieszany obraz. Ceny w części dzielnic przestały gwałtownie rosnąć, ale średni metraż nowych ofert wciąż maleje. Dla osób poszukujących wynajmu – w tym licznej grupy Polaków – w praktyce oznacza to twardsze negocjacje o cenie, ale często mniejszą powierzchnię i mniej udogodnień.

Jak pisze Het Parool, analiza w dziewięciu wykresach pokazuje wyraźne różnice między dzielnicami. W centrum i na zachodzie wciąż trudno o większe lokale, rosną za to oferty mikromieszkań. Na wschodzie i północy pojawia się więcej średnich metraży, jednak presja popytu utrzymuje się z powodu opóźnień w nowych inwestycjach.

Oglądając mieszkania, warto patrzeć nie tylko na cenę, ale też na jakość izolacji i koszty eksploatacyjne. Zimowe mrozy boleśnie przypominają, że różnica w rachunkach między lokalami o podobnym czynszu potrafi sięgać kilkuset euro rocznie, a w starszych budynkach odczujecie to natychmiast.

Coraz częściej właściciele wymagają wyższych kaucji i dodatkowych dokumentów potwierdzających dochody. Dla nowo przyjeżdżających Polaków kluczowe staje się szybkie zameldowanie i posiadanie BSN, które ułatwia zawieranie umów i dostęp do świadczeń.

Po stronie sprzedających i deweloperów widać ostrożność: chłodniejsza koniunktura i koszt finansowania wymuszają selektywność. Projekty w droższych lokalizacjach startują rzadziej, a część firm przerzuca akcent na renowacje zamiast budów od zera.

Wnioski z danych są jasne: warto rozważyć sąsiednie dzielnice, sprawdzać opcje współdzielenia większego lokalu oraz dopłaty do czynszu (huurtoeslag), jeśli spełniacie kryteria. W negocjacjach pomaga komplet dokumentów i gotowość do szybkiego podpisania umowy.