Coraz więcej gmin w Holandii aktywnie sprawdza, czy czynsze w wynajmowanych mieszkaniach są zgodne z obowiązującą punktacją jakości lokalu. Urzędnicy weryfikują metraż, standard, izolację i wyposażenie, bo to od tych elementów zależy pułap maksymalnej stawki. W praktyce oznacza to, że część najemców może mieć szansę na obniżkę czynszu, a właściciele będą musieli lepiej dokumentować parametry mieszkań.

System punktowy bywa dla wielu mieszkańców abstrakcyjny, ale to on rozstrzyga, czy mieszkanie jest z segmentu socjalnego, średniego czy wolnego rynku. Najemca może samodzielnie policzyć punkty w dostępnych kalkulatorach lub poprosić o pomoc organizację najemców. Jeśli wynik wskazuje na zaniżenie standardu względem pobieranego czynszu, sprawę można zgłosić do komisji ds. czynszów.

Właściciele coraz częściej przygotowują arkusze punktacji i zdjęcia potwierdzające stan techniczny, aby uniknąć sporów. Dla polskich najemców w Holandii to dobry moment, by uporządkować umowy, protokoły zdawczo-odbiorcze i korespondencję z wynajmującym. Dzięki temu ewentualna kontrola lub postępowanie będzie prostsze i szybsze.

Eksperci zwracają uwagę, że najwięcej nieporozumień dotyczy dodatkowych opłat, jak zaliczki za media czy miejsca parkingowe. Jeżeli opłata nie ma przejrzystej podstawy, warto poprosić o jej rozbicie na składowe i roczne rozliczenie. To podstawowe narzędzie, by sprawdzić, czy nie dopłacamy ponad rzeczywiste zużycie.

Jeśli rozmowy z właścicielem nie przynoszą efektu, kolejnym krokiem jest wniosek do komisji, która ocenia punktację i maksymalny pułap czynszu. Procedura ma termin i wymaga złożenia kompletu dokumentów, w tym umowy i dowodów opłat. Decyzja komisji jest wiążąca i może skutkować korektą stawek.

W praktyce warto zacząć od rozmowy i próby ugody, bo wiele spraw udaje się rozwiązać polubownie. Polacy w Holandii, którzy wynajmują mieszkanie razem z rodziną lub współlokatorami, powinni upewnić się, że wszyscy są wpisani do umowy i meldunku. To porządkuje formalności i ułatwia dochodzenie swoich praw.