Platforma HDN odnotowała w 2025 roku więcej wniosków kredytowych od emerytów i osób przeprowadzających się do kolejnego mieszkania, a mniej od debiutantów. To „wyraźny punkt zwrotny” – seniorzy i osoby z kapitałem działają śmielej, podczas gdy startujący na rynku łapią zadyszkę.

Przyczyn jest kilka: wysoka baza cen mieszkań, nadal kosztowne finansowanie i ograniczona podaż lokali. W takich warunkach przewagę mają nabywcy z większym wkładem własnym i stabilnymi dochodami.

Dla polskich rodzin w Holandii oznacza to, że zakup pierwszego mieszkania bywa trudniejszy niż rok wcześniej. Popularne stają się dłuższe okresy oszczędzania, wsparcie rodzinne i polowanie na mniejsze metraże w lokalizacjach drugorzędnych.

Doradcy radzą, by porównywać oferty z różnymi okresami stałej stopy i rozważyć niższe kwoty kredytu przez etapowanie remontów. Warto też sprawdzać lokalne programy gminne, które czasem oferują dopłaty lub preferencyjne pożyczki dla starterów.

Jeśli w 2026 roku inflacja dalej wyhamuje, a stopy procentowe spadną, popyt starterów może wrócić. Na razie jednak to posiadacze kapitału dyktują warunki na licytacjach.