Pensjonat ABP zainwestuje około 550 mln euro w budowę prawie 1200 mieszkań – głównie w Utrechcie (Cartesius) i częściowo w Amsterdam-Noord. Ponad połowa z nich trafi do tzw. segmentu średniego, gdzie zgodnie z nowymi zasadami czynsz nie powinien przekraczać 1300 euro miesięcznie.

To dobra wiadomość dla najemców, w tym dla wielu Polaków pracujących w regionie. Segment „middenhuur” jest dziś najbardziej zatkany – mieszkania są rozchwytywane, a czas oczekiwania w praktyce wyznacza portfel i refleks.

ABP zapowiada energooszczędne budynki z wysokim standardem (A+++), co w praktyce oznacza niższe rachunki i mniejszą wrażliwość na wahania cen energii. Deweloperem i operatorem jest CBRE, które ma już podobne projekty w innych miastach.

Nie wszystkie lokale będą regulowane. Część trafi do wolnego rynku, gdzie czynsze bywają wyższe, ale często idzie za tym lepsza lokalizacja czy metraż. Warto więc uważnie śledzić oferty i porównywać całkowity koszt mieszkania – z opłatami i energią – a nie tylko nominalny czynsz.

Dla rynku najmu to sygnał, że duży kapitał wraca do mieszkaniówki, mimo wyższych kosztów finansowania i budowy. Jeżeli projekt wypali, kolejne fundusze mogą wchodzić w podobne inwestycje w Randstad.

Start naborów zwykle ogłasza się z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem. Już teraz warto przygotować dokumenty potwierdzające dochód i zdolność czynszową – tu szybkość działania często decyduje o kluczu do drzwi.