Eksperci ostrzegają: w 2031 r. miliony holenderskich gospodarstw domowych dobiją do 30-letniego limitu ulgi odsetkowej. Bez tej tarczy rata kredytu hipotecznego rośnie z miesiąca na miesiąc nie przez stopy procentowe, lecz przez… brak odliczenia. Kto nie policzy budżetu z wyprzedzeniem, może się zdziwić.

Jeśli kupiłeś dom dawno temu lub przejąłeś „stary” kredyt – sprawdź, kiedy kończy się Twoja indywidualna 30-letnia ścieżka. To nie zawsze pokrywa się z datą zawarcia umowy, bo liczą się zmiany, refinansowania i konstrukcje anuitetowe.

Polskie rodziny w Holandii najczęściej weszły na rynek później niż Holendrzy, ale część z nas przejmowała starsze kredyty przy rozwodach, spadkach lub łączeniach hipotek. Dla nich 2031 może oznaczać skok kosztów o kilkaset euro rocznie – a w skrajnych przypadkach miesięcznie, jeśli dochód jest w wyższym progu podatkowym.

Co zrobić już teraz? Poproś doradcę o symulację „życia bez ulgi”, porównaj refinansowanie i skracanie okresu kredytowania, sprawdź, czy nadpłaty dziś zmniejszą jutrzejszy ból. Warto też wziąć pod uwagę planowane zmiany podatkowe po 2026 r., bo polityka fiskalna nie stoi w miejscu.

Banki przygotowują kampanie informacyjne, ale nie czekaj na list z logo. Twoja sytuacja podatkowa jest unikalna, a margines na mądre ruchy zwykle znika, gdy stopy lub marże drgną w górę.

Rynek mieszkaniowy nie lubi niespodzianek. Kto potraktuje 2031 jak deadline na porządki w finansach, ten ma większą szansę, że przyszły rok będzie „zwyczajnie droższy”, a nie „nie do udźwignięcia”.