Holenderski rynek najmu przechodzi zmiany, które mają zwiększyć dostępność mieszkań w przystępnej cenie. Rozszerzenie systemu punktowego i większa kontrola stawek w segmencie mieszkań średnich ma ograniczyć windowanie czynszów. Dla najemców to realna szansa na bardziej przewidywalne umowy.

Jak podaje NOS, rząd i gminy zapowiadają wzmocnienie egzekwowania zasad – od punktacji po kary za zawyżone ceny. W praktyce oznacza to, że lokatorzy częściej będą wygrywać sprawy przed Huurcommissie. Właściciele będą musieli dokładniej dokumentować standard mieszkania i dodatki, na które dziś łatwo „nabija się” punkty.

Dla polskich mieszkańców w Holandii ważne jest, by przed podpisaniem umowy sprawdzić punktację WWS. Warto porównać ją z kalkulatorami gmin i robić zdjęcia standardu lokalu przy odbiorze. Jeśli cena wydaje się zbyt wysoka, można złożyć wniosek o obniżkę czynszu na podstawie punktacji.

Niektórzy właściciele reagują wyższą selekcją najemców albo krótszymi umowami. Dlatego dokumenty potwierdzające dochody i stabilność zatrudnienia mają jeszcze większe znaczenie. Agencje pośrednictwa coraz częściej wymagają pełnego pakietu weryfikacji, zanim pokażą mieszkanie.

Rynek przejściowo może być mniej elastyczny, ale w dłuższym okresie nowe ramy mają ustabilizować ceny. Najemcy zyskają narzędzia, a gminy – podstawy do kontroli. Dla wielu rodzin z Polski to szansa, by wynajem w Holandii przestał być permanentną loterią.